Parsel ve Yapı Okuması
Mevcut bina, tapu ve arsa payı bilgileri, imar durumu, yaklaşık bağımsız bölüm ihtiyacı ve dönüşüm beklentisi birlikte değerlendirilir.
Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşümde amaç yalnızca binayı yıkıp yenisini yapmak değildir. İmar hakkı, malik beklentisi, finansman, sözleşme, ruhsat, yıkım, yapım ve teslim adımlarını aynı plan içinde yönetmek gerekir.
İlk Değerlendirme
Sürece başlamadan önce tapu bilgileri, mevcut bağımsız bölümler, imar koşulları, yapı yaşı, deprem riski, yaklaşık metrekare dengesi, malik beklentileri ve finansman modeli birlikte değerlendirilir.
Bu ön okuma sayesinde proje yalnızca iyi niyetli bir teklif olarak kalmaz; hak paylaşımı, daire planı, ruhsat takvimi ve yapım maliyeti açısından tartışılabilir bir çerçeveye kavuşur.
Aynı mahalledeki iki bina bile arsa payı, cephe, çekme mesafesi, emsal, kat adedi, zemin koşulu ve malik dengesi nedeniyle farklı bir yol haritası gerektirebilir.
Süreç Haritası
Kentsel dönüşümde sağlıklı ilerleyiş; teknik inceleme, malik mutabakatı, resmi başvuru, proje üretimi ve saha uygulamasının birbirine doğru bağlanmasıyla mümkündür.
Fizibilite ve Paylaşım
Olası metrekare, daire tipi, maliyet, satış potansiyeli, kat karşılığı veya alternatif iş modeli için ön fizibilite hazırlanır.
Malik Mutabakatı
Hak sahiplerinin beklentileri, arsa payı dengesi, bağımsız bölüm dağılımı ve karar nisabı anlaşılır bir tabloyla konuşulur.
Sözleşme Kapsamı
Yüklenici sorumlulukları, teslim şartları, teminat, takvim, malzeme standardı ve proje kapsamı teknik olarak netleştirilir.
Riskli Yapı ve Resmi Süreç
Riskli yapı tespiti, itiraz süreleri, tebligatlar, karar tutanakları ve ilgili idare başvuruları sürecin takvimine göre takip edilir.
Proje ve Ruhsat
Mimari, statik, mekanik, elektrik projeleri; belediye, yapı denetim ve ruhsat gereklilikleriyle uyumlu şekilde hazırlanır.
Tahliye, Yıkım ve Yapım
Tahliye planı, yıkım organizasyonu, şantiye kurulumu, kaba yapı, ince işler ve kalite kontrol adımları programlanır.
Teslim ve İskan
Eksik listeleri, kullanım hazırlığı, iskan takibi, tapu işlemleri ve teslim kriterleri kapanış planı içinde yönetilir.
Hak Sahipliği ve Beklenti Tablosu
Malik sayısı, arsa payları, mevcut kullanım, talep edilen bağımsız bölüm tipleri ve öncelikler açık bir tabloya dönüştürülür. Bu tablo, görüşmelerin kişisel yoruma değil ortak veriye dayanmasını sağlar.
Avan Proje ve Metrekare Dengesi
Parselin imar hakkı, çekme mesafeleri, otopark gereksinimi, çekirdek yerleşimi ve daire tipleri üzerinden ön proje senaryosu geliştirilir. Bu aşama, sözleşme öncesi gerçekçi paylaşım için kritiktir.
Teknik Şartname ve Malzeme Standardı
Yapının taşıyıcı sistemi, cephe yaklaşımı, ıslak hacim çözümleri, ortak alanlar, mekanik sistemler, elektrik altyapısı ve ince iş standartları sözleşmeye konu olabilecek açıklıkta tarif edilir.
Ruhsat, Yapı Denetim ve Belediye Koordinasyonu
Proje disiplinleri ve resmi başvurular birbirinden kopmadan ilerler. Amaç, dosyanın gereksiz revizyonlarla zaman kaybetmeden ruhsat aşamasına taşınmasıdır.
Şantiye Programı ve Raporlama
Yıkımdan temele, kaba yapıdan ince işlere kadar saha takvimi hazırlanır. Kritik imalatlar, tedarik kararları ve kalite kontrolleri düzenli raporlanır.
Fikirlerimiz
Plan Verimi
Daire planlarında kayıp alanı azaltan, gün ışığını güçlendiren, depolama ve ortak alan ihtiyacını düşünen çözümler geliştiririz.
Cephe Kimliği
Yapının bulunduğu sokakla ilişki kuran, bakım ve malzeme ömrünü dikkate alan, sade ama güçlü bir cephe dili hedefleriz.
Ortak Yaşam
Giriş, otopark, merdiven, asansör, depo ve teknik hacim kararlarını günlük kullanım konforunu artıracak şekilde ele alırız.
Ön Görüşme
Tapu, mevcut bina bilgisi, yaklaşık bağımsız bölüm sayısı, parsel konumu ve malik beklentileriyle ilk görüşmeyi planlayabiliriz. Görüşmede teknik potansiyeli, süreç sırasını ve dikkat edilmesi gereken başlıkları netleştiririz.